在芝麻灰使用比较常见的问题中，返碱的形成的可能性很高。返碱形成的主要原因是芝麻灰铺贴前没有做好芝麻灰防护处理，进行施工时，水里的碱性物质随水存留在芝麻灰表面层上，芝麻灰当水蒸发后，这一些碱性物质便滞留在芝麻灰表面层上，进而损坏芝麻灰表面层的光泽度。芝麻灰材质坚硬、有着比较稳定的物理化学特性和机械化性能，有着抗风化、抗腐蚀还有耐磨损蚀能力，可以长时间地保证其观赏性。较常用于室内外的墙面和地面。现在就而言一下芝麻灰表面层油渍是如何清洗的。
1、清理抛光面或磨石面白色花岗石台表面的油渍，可按下列流程操作:初阶段清洗-化学物清洗-用药糊清理-保护。
2、相对于芝麻灰台面而言，上面分析的问题很广泛。任何的清洁剂无法去除芝麻灰里面的油渍。但是，有种称作"药糊清理"的技术能将花岗岩里面的污染吸咐出来，并复原其原先的颜色。油渍被清理后，推荐涂布防油渍的芝麻灰渗透性防护剂。
尽可能保证芝麻灰与水的接触，拖地的水、芝麻灰背部的水源、雨水、可以直接的水源接触、土壤层湿潮、空气湿度大等，都需要予以考虑。打开门窗空气流通，自然晾干，用风机吹，用抽机排干烤灯或火焰喷射加热，地采暖加热，用生石灰吸潮等，这一些办法都可以使用，想方设法保证芝麻灰的干躁。
